卡通色图 赔了80万，终于把房卖出去了|卖房|房东|买房|看房|房款|楼房|二手房|售楼部
赶上时期发展风口的东谈主，简略能在房地产上赚到第一桶金、第二桶金。但市集的风浪幻化叫东谈主难以把抓，时期风口虽能带来钞票，也伴跟着强大风险。收拢了某一次契机的普通东谈主们卡通色图，很可能被下一个大浪拍得浑浑噩噩。
东谈主间故事铺
storytelling
1
买房梦
信得过地说，2009年11月，去郑州过问过表哥的婚典，我就动了在郑州买房的念头，彼时，无论是风头正健的郑东新区如故手脚河南省政事、经济、文化中枢的金水区，房价一平米不越过6000元。我谋略买个小户型，像表哥的婚房那样，天然只消70平米，但看起来也精细温馨。
丈夫老周不欢喜，咱们两个有几万块积蓄，掏空两边父母的钱包，也能凑出这笔钱来。但买下屋子除了放置在那里，能有什么用呢，咱们王人是体制内东谈主员，哪有时候凡俗往郑州跑。惟一的女儿才一岁半，即使在郑州上学，至少得比及四年半以后才能上小学，谁在郑州陪读？两边老东谈主如同深扎于家乡的老树，让他们离开家，真的要了老命。
实践让我在郑州买房的谋略搁浅，接下来的几年，我所生涯的县城里，越来越多的东谈主在郑州买房，有东谈主以致买了不啻一套，我的心再度痒痒起来。跟老周接洽，老周依旧坚贞地摇着头，“今时彼日莫得远隔，咱们没必要赶这个潮水，买房对咱们无谓。”
“买套屋子，等它增值。”我建议。
“你学东谈主家炒房，第一手里没那么多资金，第二你没阿谁脑子。”老周嘲弄的观念扫过来，我不再争辩。老周是县城某行政机关的公事员，工资补贴高，搏斗东谈主员紊乱，平日处理的事务各样，适意腹地名东谈主。我仅仅个职专西宾，在这个家里，我不错有几千个主意，但最终拍板的王人是老周。
接下来，我也没猜想我方会走上倒腾屋子的谈路，只不外阵脚在本县。那如故2012年，对门邻居饱读励我买她昆仲家的院子，我随她去串过门，院子占地3.5分傍边，方正大正，地下一层、大地两层，拢共370平米，邻居昆仲惊恐换钱，盘活买卖，一口价50万。我手里没那么多钱，其时老周还在北京培训，我想了两夜，准备拿下院子。
我向在东北作念买卖的三姨借了20万，向在新疆当三级士官的昆仲借了5万，凑够了全款，才电话见告老周我的决定，老周看价钱符合。彼时，咱们所在的县城，房价平均一平米2800元，一套100平米的楼房总价近30万。况且，咱们在住的楼房是个5楼，不仅莫得电梯，还因为是顶楼的缘起一下大雨就漏水，如斯置换杰出符合，老周叮咛我，去我方熟东谈主开的律所签买房契约，这样妥贴。收房后，我一边简便装修，一边卖在住的楼房，不到半个月便被老周一又友的亲戚消化了。这样一倒手，原先的楼房赚了一倍，还了借债，我享受到了屋子带来的暴利，在家也有了拍板的权力。
图源 Unsplash—Tierra Mallorca
统一年，我又向亲戚东拼西凑了45万元，拿下了一个3分大，13年房龄的院子，我每年符号性地支付亲戚多少利息，院子在手里捂了3年，一个亲戚急用钱，向我讨要借债，我只得卖掉投资的老院子，80万出了手。我又嫌自家的院子小，悄悄托中介钟情，准备持续置换。
2017年冬天，我终于比及一套占地5分，位置符合的院子，房东是某个县城大佬再娶的配头，继子跟她磋议晦气，要计帐父亲置办的产业，她仓促出售，110万全款就不错过户。我眉欢眼笑地跟老周陈说，满以为会得回夸赞。殊不知，老周只想安谨慎稳地在一个场地恒久居住，看着我这个为屋子疯魔的女东谈主，他急不可耐肝火，坚决反对卖当今的院子，置换新院子。
我悄悄让中介找买家，院子手脚县域里的稀缺资源，价钱不离谱，又能过户的话，向来好卖。一周后，我和买家坚强了契约，老周看生米作念锻真金不怕火饭，况且卖了100万，只添10万就能住进更大的屋子，他互助去过户，并警告我这是终末一次搬家。
2
等了10年，终于买下省城的房
av天堂2019年，我的女儿读五年龄，眼看女儿同学的家长纷纷估量初中在哪儿上，有的还提前在郑州、天津置下了房产。天津的屋子我不敢想，栽种资源聚首在市六区，动辄两三万一平米，老破小价钱也未低廉。
“即使不在郑州读初中，有套房毕竟体面。”这个念头在我心里疯长着。
我衡量了一下，手里有40万元现款，婆婆死一火后，公公和咱们同住，老屋子租了出去，一年房钱1.8万元，公公每个月退休金3200元，在郑州付个首付，月供咱们3个东谈主全部还，难度不大。
在我的软磨硬泡下，老周欢喜在郑州买房，毕竟他单元里好多东谈主也买了，不买反而显得我方没智力，再加上这些年，我在屋子上如故很有观念的。
自此，咱们开启了周末拉家带口到郑州看房的模式。这些年，郑州发展很快，城市邦畿推广得让东谈主赞佩，郑东新区、金水区的房价两三万一平米。十年之间，沧桑陵谷，我只得无比珍摄地望着车窗外的高楼，它们狂飙的身价让我瞠乎其后。更遑论河南省富东谈主麇集的北龙湖区域，房价高得像是飞去了外星。
去了郑州一次，公公和女儿就讨厌了，归正也不妥家卡通色图，谁说了算谁去看房。我把买房指标定在高新区和惠济区，这两个区域房价一万露面的楼盘不少，价钱在咱们给与鸿沟内，尤其是高新区还有郑州番邦语、郑州中学、枫杨番邦语这些响当当的学校，栽种资源优厚，持有之后，最起码能够保值。但看了两个楼盘，动辄十几、二十几层的高度，一梯四户的楼层布局，密集的东谈主口密度，让咱们夫妻头皮发麻。
第三次去郑州看房的时分，老周还是窘态，他坐在售楼部喝饮料，让我我方去看，以致听到销售教悔王人嗅觉苦难，只想安祥地坐在哪里。
本日中午，咱们受老乡之邀，到他位于惠济区南阳路的家里吃饭，老乡家在25楼，我往窗外瞅了一眼，头晕得好坏，再也不敢往底下看，坐了好一会，我的心如故扑通乱跳着。咱们的聊天，被近邻邻居回家的开门声、明晰的脚步声、狗叫声、小孩子的哭声打断。我觉得咱们的聊天也一定让邻居们讨厌，但莫得宗旨，这等于无时无刻的生涯。
“停电了何如办？”老周问谈。
“停过两次，一次我妈未必在我家住，愣是两天没下楼，从那之后，再也不来了。”老乡无奈地笑了笑。
“你们呢？”我睁大了眼睛，在我的设想里凹凸25层楼，一定很颓废。
“普通上班、上学。”老乡苦笑了一下。
从老乡家出来，我嗅觉住在这样的屋子里，我方会疯掉的，于是决定肃清三环里的屋子，买在郑州周边。第四次去看房，咱们决定了买房区域，郑州的发展指标是“东强、南动、西好意思、北静、中优、外联”，那就买在北边，我可爱安祥。咱们在老乡的随同下，在郑州五环，看了一个本省房企设备的名目，光售楼部就遍及风格得像个宫殿，阿谁一脸科技与狠活的女销售自爱地说：“树立售楼部消耗了9000万，天然羊毛出在羊身上，系数消耗王人摊在了房价上。”
如斯位置，8层高的洋房，每平米均价12000元，我给与不了，尽管我无比珍摄小区将来的谋略，8所幼儿园，3所小学，3所初中，1所高中，我觉得手脚一个占地8000亩，分十多期设备的超等大盘，谋略确定会落实，要否则卖房会成为问题。
我跟女销售相互加了微信，在价钱上拉扯了几次，看对方依然坚挺，我核定选拔了500米外的某桂园。彼时，某桂园在北区设备的这个楼盘被称为神盘，预售房卖得火爆，小区不大，占地160亩，在建的有12栋小高层、7栋8层洋房、2栋大平层，洋房单价接近10000元，我选拔它是因为价钱相对低廉，阁下超等大盘，将来能享受它带来的红利。
购房合同 | 作家供图
我下手的时分，洋房所剩无几，离交房只消5个月，9949元一平米的价钱乘以144.67平方米的面积，快要144万的购房款，我贷了100万。
100万贷款，等额本息，每个月需还6318.11元，本金只占1200多元，其余的王人是利息。2020年8月7日，我取出夫妻两东谈主的住房公积金，加上公公的积蓄，还了23万本金，自此我每月还得还4836.80元房贷。公公看我自从在郑州买了房，用钱节俭，让我把老宅卖掉，房贷还完心里就干净了。
我那一刻痛惜了，还了两年房贷，我好多时分王人会问我方，值吗？买了一个贵家伙，并且是那么没必要的存在，一到发工资，我先把房贷的钱留出来，其他的才供当月消费，并且花得贯注翼翼，以前一周下饭铺一次，当今造成了能不去就不去，以前赶上换季，我王人会买几件最新款的品牌穿着，当今倾肠倒笼，把淘汰的旧穿着再次穿上了身。当今再因为这个后悔的决定，卖掉另一套屋子，我怕我方会更后悔。
何况，疫情到来后，郑州的房价降了许多，我等了10年，偏巧在最贵的时分上了车。
3
降价王人卖不掉的屋子
2019年10月份收房的时分，我一家无比焕发，老周让我坐窝入部属手装修，以后郑州有家了，女儿更是激越，她多了个高慢的成本。由于是精装房，只需封阳台、定制衣柜、餐柜，买产品、家电，装置窗帘、贴壁布、安上灯具就不错了，这些钱王人是我从娘家借的，我手里没过剩钱折腾了，好在父母爱好女儿，清脆好施。逛了一圈建材市集，我看不上杂牌，装不起大品牌，选拔了报价相对实惠的中端品牌，但每一样积累下来，也花了20万。
小区施行东谈主车分流，车位是必须要买的，好在我小区的业主大无数以投资为主，屋子买过就放置了，车位问津者少，价钱不算贵，我又花了5万元买了个车位。无论是否居住，2.5元一平米的物业费，和一年480元的车位经管费是必须要交的。
空置得真切，我想租借去，老周不让，怕极新的屋子再被霍霍得不行方法。既然买了，就给与一切，去郑州好赖有个落脚处。
2023年3月份的一个周末，咱们一家三口去郑州玩，这是咱们第二次住进新家，父女二东谈主看了一小时电视，嚷嚷着没意念念，驱车去阁下的一个气候区，那是黄河中下流的分界点，望着豪放的气候，我再一次痛惜若失。气候看完，老周建议回县城，女儿积极反应，我也嗅觉这儿没梓里相识。
一齐上，我想，既然各人王人不肯意在郑州待，那就把屋子卖掉吧，何须养着。房贷分了324期，我要还到2046年，一想还房贷要还到须发皆白，我就狼狈伤感。
分了324期，要还到2046年的贷款 | 作家供图
我在安堵客上磋议了专作念郑州北区二手房销售的中介小陈，并加了微信，把屋子密码锁的密码发给她，录用她卖房。
半年当年了，小陈带客看了3次房，王人是看过之后，没了下文。小陈公司有12名售房专员，疫情前，每月二手房成交量平均20套，疫情事后有时分是零成交，有时分最多3、5套。他们代理二手房最多的某小区，领有68%的丛林掩盖率，18洞圭臬高尔夫球场，三季花香，四季常绿，内部有楼房和别墅，以前楼房的成交价在每平米12000元傍边，当今均价7000元，别墅更是无东谈主问津。小陈向我强调当今真的莫得客户上门，莫得客户，向谁卖房？
我的表姐李平，本野心在郑州金水区她在住的小区，给二女儿买套屋子，2009年她动手的时分5200元一平米，自后二手房价一齐狂飙到22000元一平米。2021年10月份，李平探听到她家前边楼上一户东谈主家售房，房屋保护较好，装修用的王人是高端品牌，价钱也符合，139平米265万，单价19000元，她急忙中签了购房契约，支付了20万元定金。李谦恭丈夫作念的是绿化买卖，疫情几年买卖不景气，本野心要要欠款，把剩余的房款补上，但要了很久，各人的日子王人不好过，手里没钱。她嗅觉对不起，让房东遇见符合的买家该动手就动手，就这样拖到2023年，房东自言还在等她，催促她支付剩余的房款。
李平偶听中介说，她小区的二手房价降了，成交的屋子每平米均价12000元，她嗅觉我方亏大了，房东不是在等她，而是没东谈主像她出这样高的价钱。她以钱莫得反转为由，跟房东接洽退房，房东说定金不退，不错改成租房，一个月3200元房钱。李平自知理亏，索性认了，这比买下来符合得多。
李平还告诉我，郑东新区和北龙湖的房价降得也很好坏，几近腰斩，我无暇暖热，那离我太远处。
我郑州房产的业主群里，凡俗有东谈主发布售房音书，同属于洋房，面积和我家一样大小的某号楼，短短几个月，又名业主把屋子总价从140万降到110万，如故无东谈主问津。我不敢想，不肯想，出路烦燥得让我无法面临。我多想回到2019年4月22日之前，我要唤醒阿谁盲目虚荣的我方。我又假定，若是莫得疫情，房价会若何？我会不会又赢一趟？
午夜梦回，总会有眼泪打湿眼角。
小陈按照公司规矩，每月王人会打电话如期回拜，斟酌我卖房的意愿和价钱。我宝石卖房，为谄谀市集，我亦然一降再降，房款加上维修基金快要145万，装修、车位费25万，加上房贷的利息，标价170万还是赔了近10万元，但我降到130万，包产品、家电、车位，依然没卖出去。有东谈主在网上辱弄，莫得卖不出去的屋子，得看你吐血的过程。当今我还是吐到晕厥了，如故找不到接盘者。
2023年腊月，小陈磋议我，一个也曾的看房者，要买我的屋子，出价100万，条件全包，我咬咬牙说110万是底线。尔后，便没了回信。年后，小陈再次磋议我，说二手房市集疲软，大趋势如斯，要我收拢时机，买家诚意购买，小陈再次磨价钱，毕竟只消成交，她才能拿到佣金。我想了整夜，申诉小陈欢喜。走到这一步，我还没敢跟老周通告。
过了几天，小陈带着那家东谈主又看了一次房，之后买家以“阳台在装修的时分动过”为由，持续讨价，条件95万元成交。我只觉苦处，即使是买方市集，也不带这样松驰谩骂他东谈主的，我在装修的时分能省就省，封了个玻璃资料，动阳台干啥？我申诉小陈，屋子必须100万，真卖不出去，我认了。
和中介的聊天记载 | 作家供图
我觉得这是买家的伎俩——“你还是大吐血了，不在乎多吐两口。”但此次，我下定决心，卖不出去就不卖了，屋子好赖在郑州，我就苦熬着，等熬过这几年，看会不会比当今更晦气。我一个共事在卖县城里的楼房，130平米，标价78万元，挂了半年，没卖出去，共事不惊恐用钱，宝石这个价钱不变。
停了一天，小陈申诉价钱买家不磨了，100万就100万，但愿尽快签合同，办理磋议手续。
我徬徨了两天，抱着引领一刀受死的心态，向老周说了卖房的事，老周千里重地叹着气，“我一个一又友前几天卖掉郑州南三环的屋子，亏了50万，各人笑他瞎折腾，没猜想，我幸而更多。”
我不知谈该如何接话，羞怯难当。
“只消你不后悔，我不反对卖房。”停了很久，老周说谈。
“你以前折腾屋子也挣钱了，没事。”公公宽慰我。
那些凭借命运挣的钱，又王人赔了进去，这一切多像一场梦啊。
2024年3月6日，咱们夫妻到郑州办卖房手续，回首的路上，我忍不住大哭了一场。
我也曾幸运坐上时期发展的快车，赚取到了红利，又在时期的千里浮中赔了进去。手脚一个普通东谈主，我得不到最前沿的资讯，不具备前瞻性的观念，莫得浑朴的财力不错折腾，注定梦境一场，徒留住心伤。
题图 | 图片来自《月刊家》
配图 | 文中配图起头见标注
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